243.8 提供精致的生活空间 豪华豪宅以 万美元的价格上市

目前别墅也成为了一个购房的小高潮，是否在不久的将来，别墅和商业地产一样也会备受瞩目呢？

虽然楼市调控政策始终未出现明显松绑迹象，但5月部分住宅项目开盘热销，使一些开发商暂别观望，计划在本月推出新房源再次试探市场热度。据最新数据，6月本市预计开盘的住宅项目共有52个，其中，别墅类高端物业的推盘量将出现上半年以来的一波“小高潮”。

在升级版限购令、房产税“加码”楼市调控力度之下，高端住宅市场一度陷入罕见的低迷状态。然而，5月份的成交数据却打破了这种冷清局面——调研机构数据显示，5月上海别墅实际开盘8个，环比4月上涨14.29%。在这8个楼盘中，仅有“龙湖好望山”和绿地“秋霞坊”项目是全新盘，其余均为加推房源。此外，5月实际开盘项目中，4个推出的是独栋别墅房源，占到总体量的一半。而延迟开盘的12个项目中，预计有3个将在本月上市，余下1个将于9月推出。前后相加，6月申城楼市预计将有多达12个别墅类项目上市或加推房源。

分析师黄漪认为，5、6月份别墅物业集中放量现象值得关注。自今年2月严厉的楼市调控政策出台以来，高端物业面对不断细化的楼市调控和万亿金额的存货重压，不少豪宅项目或以信托抵押方式融资以缓解资金链紧张的压力，加之5、6月亦是传统的楼市销售旺季，因此不少高端别墅项目选择在此时开盘或加推以回笼资金，在高端物业集中放量的推动下，预计6月上海别墅市场将会有一波上升行情。

除别墅项目外，包括“新江湾城”板块的华润置地橡树湾，浦西滨江板块的绿城“黄浦湾”等也将在本月推出大平层、大户型等高端住宅物业产品。分析人士指出，导致6月新盘项目数量明显增加，尤其是高端物业放量的主要原因，既有开发商从年度推盘计划方面的考虑，也从另一个侧面反映出其对后市由谨慎转向比较乐观的期待。“虽然开盘项目数有所增加，但仍可以看到一些项目以少量多次的推盘节奏缓慢入市，或是先推出部分房源以试探市场反应，进而调整上市节点配合项目整体营销。”该分析人士认为，时下开发商仍以“探市”目的为主，通过价格手段拉动销量的意愿并不明显。

参考资料，xm

上海现在哪里的房价最贵？最好是商业楼盘和居民楼分开……

位于上海松江的别墅项目佘山月湖山庄近日悄然推出21.6万元/平方米的房源报价，这是目前可查到的上海单价最高住宅。 黄浦江畔的华润外滩九里近期将推的江景楼王，价格预计在15-20万元/平方米，静安的远中风华园二期也将推出别墅产品，每平方米单价可能达20-25万元。 而位于陆家嘴距汤臣一品一步之遥的新鸿基凯旋门早就传言其售价在30万元/平方米，项目计划年内上市。 上海滨江凯旋门很有可能超越轰动一时的汤臣一品，成为上海新的极品豪宅项目。

二手房交易中除了交房子的钱还需要付什么费用？

大的费用主要营业税，契税，个税，这两个是大头。 营业税是卖方要交的，要今年政策是以五年为准（去年是以两年为准）满五年普通免交。 这个免交是征对普通住宅。 如果是非普通住宅满五年且是唯一一套按现在卖价减你买进价的差额再乘以5。 55%。 不满五年普通非普通全额5。 55%。 个人所个税满五年的普通住宅免交，满五年非普通唯一也免交。 满五年非普通非唯一差额20%，不满五年普通非普通全额1%（普通）2%非普通。 契税普通住宅安总房款的1。 5%，非普通为3%。 中介费按双方总房款各收1%。 其他还有交易费，登记费，配图费，印花税，评估费等等